Campus Diepenbeek

A Living Lab

From the construction system to the façade design, the entire building functions as a living laboratory. It is fully demountable, modular, and built with sustainable materials—meeting all the criteria of a 100% circular structure. Prefabricated elements and dry assembly techniques enable simple modification and disassembly of building components.

BAULAB—also referred to as Bouwcampus 2.0—embodies the core principles of Inspiration, Collaboration, and Research & Development through tangible experiments and exhibitions housed within the building itself.

The design anticipates dynamic adaptability over the building’s entire lifespan, in both height and width, allowing it to evolve alongside shifting user needs, future functions, regulatory frameworks, site conditions, and climate challenges.

To promote circular thinking across the entire supply chain, it is essential that every stakeholder takes responsibility. By requiring suppliers to take back their products at end-of-life, they are actively incentivized to develop truly circular solutions.

From Project to Product

Our needs—and even our identities—are temporary. The products and buildings that serve these needs must be just as adaptable. But as the frequency of change continues to accelerate, our needs often evolve faster than the lifecycle of the products designed to meet them. The smartphone is a perfect example of this growing gap.

At the same time, we continue to produce these goods using finite resources—raising urgent questions for the future. How can we keep meeting future demands with the limited raw materials available today?

The answer lies in rethinking construction altogether. No longer do we “build” in the traditional sense; we temporarily deposit materials, integrating them thoughtfully and strategically into a building. The result is not a project, but a product—a circular material depot with long-term value.

A building designed this way avoids surprises, thinks ahead, and moves forward with purpose. It is built like a car, personalized like a smartphone, managed like a steward, and facilitated like a financial controller.

Loods M

Loods M is an international maritime hotspot for innovation, learning, and experience. More than a building, it is a catalyst for the cultural and economic regeneration of the marine identity of the port city of Maassluis. New developments are necessary because the economic vitality and attractiveness of the historic city center are under pressure. Ecological, economic, and social sustainability are the starting points of this future-oriented urban development. Loods M plays a key role in fostering intergenerational collaboration and sustainable innovations by applying knowledge from the past in a contemporary and future-oriented way that celebrates Maassluis’s past and future.

‘Reincarnation’ of a Ship

The rich maritime identity and culture of Maassluis are made visible, tangible, and accessible in and through the building. The building’s striking wooden structure uses “shipbuilding intelligence,” aiming for optimal performance with minimal renewable materials. The wooden frames, resembling the ribs of a hull, give the building its shape and strength, topped up by the inverted hull of a reclaimed container ship as a roof. By inverting the hull, the invisible becomes visible, anchoring the past in the present.

The multifunctional hub integrates two museums with collections dedicated to the city’s history and the towage maritime heritage. Visitors can walk under, around, and through the museum ship De Hudson. This sailing heritage hangs from the roof of Loods M. Innovation laboratories for startups and educational workshops focus on sustainable solutions for the maritime sector. The ground floor is a vibrant social meeting space for citizens, visitors, students, and researchers, serving as Maassluis’s living room.

Circularity

Loods M reduces embodied and operational carbon emissions through its innovative approach to circularity and building as a service, prioritizing renewable resources and material efficiency and embracing adaptive reuse. The project honors Maassluis’s maritime heritage and paves the way for a carbon-conscious future.

Wood, a renewable and carbon-sequestering material, is central to Loods M’s design. The building’s structural framework reduces embodied carbon compared to traditional materials and also stores CO2, actively contributing to climate mitigation.

Areal view of the Buitenhaven of Massluiss

Interior space of the Welcome area with the historical tugboat De Hudson hanging

Juf Nienke

Juf Nienke is een totaalconcept en duidelijk leesbaar als één geheel. Door een efficiënt ontsluitingssysteem en de introductie van een interne ontmoetingsstraat is dat geheel helder en logisch gedifferentieerd in drie onderdelen: Een laag blokje van eengezinswoningen in het noorden, een hoog en lang volume langs de Muiderlaan en een kleiner volume aan de Strandlaan. De ontmoetingsstraat organiseert het project op een eenvoudige, logische en overzichtelijke manier. Luie trappen aan weerskanten leiden de bewoners naar een verhoogd dek, ‘het ontmoetingsdek’. Dat biedt een prachtig uitzicht op de rustige binnentuin en ruimte voor ontmoeting en gezamenlijke activiteiten. De diversiteit aan woningtypes trekt een diverse groep bewoners aan, met een stimulerende mix als gevolg.

Onze ambitie om een circulair en modulair gebouw te maken, hebben we verder vormgegeven. Heel Juf Nienke is opgebouwd met een slimme schakeling van geprefabriceerde CLT-units. Standaard vier meter breed, maar in diepte meevariërend met de gebouwgeleding. Beton met gerecycled granulaat is beperkt tot de plint: enerzijds de vloer van de commerciële ruimte en anderzijds een transferbalk om de overgang te maken tussen het meest efficiënte grid voor de parkeergarage en het bovenliggende unitgrid. De plint werkt zo als een soort tafelconstructie.

De gegeven bouwenvelop is aan de buitenzijde tot de volledige contouren benut. Het rigide zwarte gridraster langs de Muiderlaan verleent het volume een zekere stoerheid en manifesteert daarmee zijn aanwezigheid. In de gevels aan de Strandlaan en de smalle tussenstraat aan de noordzijde, lost het rigide gridraster op in kleinschaligere verspringende volumes. Deze wissel van korrelgrootte maakt de verbinding met de aangrenzende kleinschaligere bebouwing / zelfbouw van het gehele blok en het eiland. Om het parkeren zo efficiënt mogelijk in het plan op te lossen, is de lichtverdiepte parkeergarage half onder het bouwvolume aan de Muiderlaan geschoven. Zo ontstaat een soort entresol die in eerste instantie bij de commerciële ruimte behoort, maar ook toegang biedt tot het opgetilde ontmoetingsdek.
Biodiversiteit vormt een hoeksteen van het concept. Het type beplanting voor de binnentuin, het groen ten behoeve van de galerij en het gemeenschappelijke dek zijn zorgvuldig gekozen. Ook andere plekken zijn benut om de biodiversiteit te verrijken. De in de binnentuin gelegen dakrand van de parkeergarage is voorzien van vleermuiskasten. Als markante blikvanger op het dak maken we een vleermuishotel met paar- en winterverblijven. Een architectonisch statement met ecologische betekenis.

8’48” Leiedal

Anno 2020 is het idee van een ‘kantoorgebouw’ niet meer eenduidig te benaderen. De delicate positie van het project binnenin de groene, te verdichten dienstenzone Kennedypark op een kruising van verschillende multimodale (verkeers)stromen, de demografische uitdagingen en de snel veranderende economische situaties dwingen ons tot voortdurende reflectie.

Deze reflectie start vanuit het idee dat alle grondstoffen op aarde eindig zijn. Het is noodzakelijk om hiervoor over te schakelen van een lineaire naar een circulaire economie waarin consumeren en produceren op een nieuwe manier gefaciliteerd, gecultiveerd en gedocumenteerd gaat worden. Circulariteit is een houding en werkwijze, gericht op het zoveel mogelijk sluiten van kringlopen om waardestromen te behouden; niet alleen de ‘harde’ waarden (grondstoffen), zoals water, energie, voedsel, materialen en reststromen (afval), maar ook de zachte ‘waarden’, zoals comfort, gezondheid, groen, biodiversiteit en toekomstbestendigheid en sociale cohesie.

We stellen een nieuwe creatieve broedplaats voor, een niet-alledaagse kantoorruimte die maximaal inzet op sfeer, flexibiliteit, gebruiksgemak, efficiëntie. De duurzame filosofie van Leiedal vertalen we in deze hybride entiteit die zich uitnodigend en adaptief opstelt. Een dynamisch en tijdloos platform waar de gebruiker centraal staat en waar groen en gebouw een symbiose vormen binnen een duurzame filosofie. Een slim gestructureerd gebouw dat flexibel is in programmering. Dat beweging en ontmoeting stimuleert. Een gebouw dat mee beweegt in de tijd en gericht is op een duurzame toekomst. Een toonaangevend, aantrekkelijk kantoorcomplex voor de buurt en een aanjager voor de ambities in de bredere omgeving.

Door het gebouw in hout uit te voeren wordt er naast een CO2 besparing zelfs CO2 opgenomen uit de lucht, waardoor dit gebouw een CO2-negatieve balans heeft. Daarenboven biedt de driehoekige geometrie enerzijds een grote flexibiliteit – door grenzeloze variaties en combinaties van vormen – en anderzijds heeft deze vorm een intrinsieke structurele stijfheid. Elke module is driedimensionaal samengesteld uit vloer-, balk- en kolomelementen. Dankzij het eenvoudige en uniforme ontwerp van het structurele systeem heeft elke verdieping van het gebouw dezelfde hoogte. Dit heeft een economisch voordeel bij de prefabricage van gestandaardiseerde trappen, binnenwanden en lengte van bouwelementen en gevels. Prefab elementen en droge montage maken de gebouwelementen ‘eenvoudig’ te modificeren en te remonteren. In de circulaire, gebouwde omgeving is alles “losgoed ”in plaats van “vastgoed” geworden, alles kan flexibel hergebruikt en gemodificeerd worden om toekomstige transformaties mogelijk te maken.

Naast het houten modulaire prefab bouwsysteem wordt resoluut ingezet op een open beglaasde gevel die de kantoorgebruiker maximaal in verbinding met diens omgeving stelt. Niet alleen vanuit een kwalitatief standpunt is dit relevant ook vanuit energetische visie. Door een hoogwaardig gevelsysteem te combineren met een gebalanceerde warmte en koudevraag wordt een performant systeem gecreëerd. Door zijn volledige remontabiliteit, modulariteit en materialisering voldoet het maximaal aan alle uitgangspunten voor een duurzaam bouwwerk met 100% circulaire potentie Vanuit deze circulaire principes is 8’48” ontworpen. Het resultaat is een tactiel ontwerp klaar voor gebruik; structuur en schil vormen onmiddellijk de afwerking.

Leiedal RAU Architects Different configurations

Sociale structuur

De recente corona-crisis toont aan dat een aangepaste kijk op het dagdagelijkse (werk) leven relevant is. Het huidige grootschalig digitaal werkexperiment zal een blijvende impact hebben op de conceptie van werkcultuur, toekomstige kantoorinfrastructuren en social samenzijn. Fysiek samen zijn zal altijd een essentiël onderdeel blijven van een gezonde leef-en werkdynamiek. Ook het samenbrengen van diverse stakeholders en bedrijvigheid, industriële partners, communities, netwerken, buurten, etc vormt een onmiskenbaar onderdeel van de sociale structuur op de werkvloer.

Om deze sociale structuur te implementeren wordt in het gebouw ruimte gemaakt op de ‘hoekpunten’ om bewuste en spontane ontmoetingen mogelijk te maken. De drie verschillende ruimtes (inkom gekoppeld aan royaal buitenterras, wintertuin voor informele meetings en rustmomenten, dakterras met uitzicht op stad) kunnen voor een organiserende sociale structuur zorgen binnen de gebouwprogrammatie. De open kantoorruimte daartussen kan hierdoor maximaal flexibel ingezet worden.

Duurzaamheid

Leiedal 8’48” wekt meer energie op dan het verbruikt door de toepassing van een een aantal bioklimatische en passieve ontwerpmaatregelen. Daarnaast wordt maximaal ingezet op passieve technieken en gratis en/of hernieuwbare energiebronnen om een comfortabel binnenklimaat te verzekeren. Er worden geen fossiele brandstoffen gebruikt voor het verwarmen en koelen van het gebouw. Er wordt geen bijkomende energie gebruikt voor de hygiënische ventilatie van het gebouw. Het energieverbruik voor de verwarming, koeling en de verlichting wordt volledig gedekt door de elektriciteitsproductie van de zonnepanelen. Dit betekent dat het nieuwe kantoorgebouw tijdens zijn volledige levensduur geen CO2 uitstoten heeft voor zijn functioneren.

Leiedal RAU Architects Sustainability Scheme

Carstle concept-woning

De Carstle concept-woning is het resultaat van een samenwerking met TBI WOONlab. Het doel was om de originele concept-woning van Era Contour te vertalen in een circulair concept. Onze ambities op sociaal, economisch

en ecologisch gebied hebben we gevormd tot een circulair remontabele woning. De circulaire conceptwoning is remontabel, flexibel, energiepositief en betaalbaar.

Greenfields

GreenFields is een integraal circulair multifunctioneel masterplan voor de stad Veenendaal. Dit masterplan transformeert een verwaarloosd industrieterrein in een groen leef- en recreatiegebied. Het projectgebied van circa 120.000 m² zal de status van Veenendaal als winkelstad versterken met 16.000 m² commerciële ruimte. Greenfields, gelegen aan de Groeneveldseweg, is onderdeel van de Regio Foodvalley.

Met meer dan 400 nieuwe multi-generatie woningen wordt op de toekomstige woningbehoefte van de stad en regio geanticipeerd. De verschillende woningtypen worden gerealiseerd uit gestapelde geprefabriceerde houten modules. Het project is ingericht als een groen landschap waarbij verspringende groene daken met voorzieningen voor dieren worden gebruikt om biodiversiteit te stimuleren. GreenFields wordt een van de meest duurzame en grootste circulaire projecten in Nederland. Het is een CO₂ positief en remontabel dorp dat in een glooiend landschap is genesteld.

Impressie luchtfoto

Wonen gecombineerd met commerciële ruimtes

Kopgebouw Groeneveldseweg

Glooiend landschap

Impressies straatperspectief

Typologiën

Exploded view